ich denke es hat einerseits damit zu tun, dass das MRG schon seit vielen Jahren aufgeweicht wurde, sprich Regulierungen stückweise zurückgefahren wurden und auch sein Geltungsbereich für Neubauten ja nicht vorhanden ist.

Andererseits hat sich der Zinshausmarkt extrem verändert: Immer weniger Zinshäuser gehören Privatpersonen (Klassiker: Frauen, die das als Pension vom wohlhabenden Gatten geeerbt hatten), sondern zB Versicherungen. Diese sind einzig auf Rendite ausgerichtet, „brauchen“ also hohe Mieteinnahmen.

Viele ehemalige Mietwohnungen lösen sich außerdem in Eigentumswohnungen auf, da das ehemalige Zinshaus verkauft, ausgebaut und parifiziert und dann mit guten Gewinnspannen in Form von Eigentumswohnungen wieder verkauft wird. Diese werden oft als Anlage leer stehen gelassen oder eben befristet vermietet.

Und last not least: Es werden einfach zu wenig Wohnungen gebaut.

Ich denke, das wird so weiter gehen so lange mit dem Grundbedürfnis des Wohnens gute Geschäfte gemacht werden und den Menschen eingeredet wird, dass sie mit Leistung Eigentum schaffen können.